En Lima se empieza a escribir una nueva historia inmobiliaria: ya no se trata de buscar el depa más grande, sino el que ofrezca lo justo al mejor precio. Las unidades de 4 habitaciones o más han caído en popularidad: su demanda pasó de 24 % en 2021 a solo 19 % en la actualidad. Las parejas jóvenes, solteros y pequeños núcleos familiares priorizan ahora 1 o 2 dormitorios, apostando por espacios más eficientes y asequibles. Este giro no solo responde al costo de vida, sino también a una cultura urbana que valora lo práctico sobre lo ostentoso.
Los distritos que lideran esta revolución son Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena y Lince —zonas céntricas y conectadas que siguen siendo demandadas pese a la tendencia hacia viviendas más pequeñas. De hecho, según reportes del Banco Central de Reserva y análisis del mercado inmobiliario limeño, la demanda de departamentos menores a 60 m² creció un 18 % en el primer semestre de 2025. Las constructoras ya lo han notado: muchos desarrollos nuevos apuntan a unidades compactas de 35 a 60 m², perfectas para quienes quieren estar cerca de todo sin pagar de más.
Otro factor que explica este viraje es la reversión parcial del “boom” del home office: no todos los residentes requieren hoy un espacio dedicado para oficinas o amplias zonas de trabajo en casa. Con esto, la ecuación espacio-precio se replantea: mejor menos metros pero bien distribuidos, que metros de más que quedarán infrautilizados. Además, esta nueva preferencia facilita la inversión o alquiler: los departamentos pequeños suelen tener mayor rotación y menor riesgo de vacancia.
De cara al horizonte 2025, la tendencia está clara: los departamentos de 3 dormitorios serán los más buscados en Lima. No tan grandes como para resultar costos elevados, pero lo suficientemente funcionales para familias pequeñas que buscan flexibilidad. Los agentes inmobiliarios que se sumen ahora —y alineen su oferta con esta nueva demanda— tendrán ventaja competitiva en zonas de alto valor. Si deseas formar parte de una red de profesionales que anticipa estos movimientos, agenteseguro.pe te espera para acompañarte en esta transformación del mercado inmobiliario limeño.