¿QUÉ ES LIMA MODERNA?
Los llamados distritos de Lima Moderna, tales como: Lince, Surquillo, San Miguel, Magdalena del Mar y Jesús María se encuentran bajo el punto de mira de la mayoría de familias que buscan habitar o invertir en ellas, generando así, una alta demanda y gran variación de los metros cuadrados. En su mayoría, son conformados por familias del sector B; B+, B- e inclusive A-, que pertenecen a la clase media emergente. Abarca el 13% del total de la población limeña, según Ipsos.
Asimismo, en estos distritos se mueve una gran parte dela economía capital, ya que alberga las sedes de varias empresas con gran inversión, sedes principales de bancos, centros comerciales y oficinas administrativas.
La mayor demanda de los distritos de Lima Moderna se debe a que los precios son menores comparado a Lima Top, por ende, más personas pueden acceder a créditos hipotecarios para comprar inmuebles.
Mario Arbulú, presidente del Comité de Análisis del Mercado de ASEI (Asociación de empresas inmobiliarias), estimó que el precio subirá 10% en los próximo 12 meses por el alza del combustible, inflación, incremento en el precio de los materiales de construcción y el tipo de cambio. Además, mencionó que el 30% del costo de la construcción está en dólares y por ello se da el aumento del tipo de cambio.
Actualmente, el tamaño promedio de un departamento en esta zona es de 70m² a diferencia de hace 11 años donde era de 95m².
LA VARIACIÓN DEL m² EN LIMA MODERNA
El distrito que lleva la delantera es Jesús María que aglomera un tercio de toda la oferta inmobiliaria de Lima Moderna. Lo que busca el consumidor en este distrito son espacios amplios, de preferencia con 3 habitaciones a más ya que en su mayoría son familias numerosas. El precio promedio del m² aquí es de S/. 7,215 mientras que el tamaño promedio es de 69 m².
Por otro lado, Magdalena del Mar siendo uno de los distritos favoritos y cotizados debido a que colinda con San Isidro, tiene un precio promedio de S/. 8,195 por m² y un tamaño promedio de 70,3 m².
Un factor importante en la decisión de compra es la ubicación y la distribución, por ende, los más solicitados poseen cocina integrada, terrazas, espacios de co-working, gimnasios, etc y que se encuentren cerca de avenidas principales.
En Pueblo Libre, el precio promedio del m² ha incrementado considerablemente en el último año siendo S/. 6,754 con un tamaño promedio de 55 m². Es una alternativa interesante para invertir.
La variación se atribuye principalmente al incremento de los costos de construcción: tipo de cambio, aumento del combustible e inflación.
Aun así, las personas que, en su mayoría, con millenials solteros buscan invertir o habitar éstos distritos debido a sus espacios pequeños y bien distribuidos. Además, que Lima Moderna es la preferida por su seguridad y fácil acceso a espacios de recreación y zonas comerciales.
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San Miguel: https://app.agenteseguro.pe/propiedad/8401a9b5d2f699971ff1599b10a5c03b
Magdalena del Mar: https://app.agenteseguro.pe/propiedad/c0a5de3f7825526331064640f83f220b
Magdalena del Mar: https://app.agenteseguro.pe/propiedad/bd32014de2b5478a21016c5820345dd0
Jesús María: https://app.agenteseguro.pe/propiedad/22c7ebe3ddba2f55e121f438da77f94d
